石家庄房价下跌最惨名单

〖壹〗 、石家庄房价下跌最惨的区域主要集中在部分远郊板块和早期开发过度的区域 ，具体名单需结合最新市场数据动态变化，以下是基于市场规律和过往数据的分析方向：远郊及新兴板块表现较弱 部分环城县域板块：如藁城区、鹿泉区部分早期开发的大盘项目
，因配套成熟度不足
、人口导入缓慢，房价回调幅度相对明显 。

〖贰〗、石家庄房价下跌情况因区域 、楼盘类型等因素存在差异 ，目前没有官方发布的“下跌最惨名单”
，但结合市场动态可从以下维度分析：区域分化明显 远郊及新兴板块：部分早期依赖规划但配套落地滞后的区域（如某些环城片区），因需求支撑不足 ，房价回调幅度相对较大
，部分楼盘单价较峰值下跌超20%。

〖叁〗
、石家庄房价下跌情况需结合具体区域及时间段分析，不存在官方发布的“最惨名单 ” ，但部分区域因供需、配套等因素价格波动明显
。

〖肆〗 、房价下跌的幅度与周期石家庄房价已连续下跌五年
，平均跌幅超10%。2018-2019年初步调整后，2020年起加速下行 ，至今累计跌幅显著 。以主城区为例
，2020年裕华区
、桥西区房价约6万元/平方米，两年内因房东降价抛售（年均降1000元/平方米） ，累计跌幅达2000元/平方米
。

石家庄42万能买到合适的二手房吗?

万在石家庄能买到合适的二手房，但需明确需求并做出一定妥协。预算对应的房源类型 主城区老旧小区42万预算最可能匹配主城区房龄较长的二手房
，多为上世纪八九十年代建成 。这类房源面积集中在30-50平米的小户型（如一居室或小两居），户型设计较传统 ，得房率较低
，且小区环境、物业管理可能存在老化问题
。

025年7月参考均价：根据房天下的数据，该月石家庄棉三小区的参考均价为10046元/㎡。这一数据提供了整个小区二手房价格的平均水平 。成交记录中的价格差异 599㎡的房源：成交价为48万 ，即单价约为8137元/㎡
。这一价格低于当月参考均价
，可能受到房屋楼层 、装修等因素的影响。

近两年不推荐购买石家庄的次新二手学区房，尤其是套价高
、面积大的高层电梯房 ，主要原因包括新房与次新房价格接近但优势更明显、名校分校建设对房价的潜在影响 、政策导向以及房屋品质差异等 。

在石家庄裕华区
，三十万左右的二手房确实有不少选择
。不同的人对房子面积有不同的需求，比如裕华水晶园（翟营大街海天阳光园对面）提供了60到80平米的多种房型 ，能够满足不同家庭的需求。石家庄赶集网是查找二手房信息的一个很好的平台
，上面的房源信息非常丰富，涵盖了各种类型的房产 。

鹿泉区口碑好的房产中介公司

鹿泉区德馨房产中介部创设于2011年09月27日，地址在石家庄市鹿泉区海山大街秋实花园5 - 1 - 101
，经营范围为房屋买卖
、租赁中介服务。和上述几家中介公司一样， *** 息中没有关于其口碑的直接内容
。

河北嘉都房地产开发有限公司是2011-04-21在河北省石家庄市鹿泉区注册成立的有限责任公司（自然人投资或控股） ，注册地址位于河北省石家庄市鹿泉区石柏南大街众合商务2-1103。河北嘉都房地产开发有限公司的统一社会信用代码/注册号是91130100572838538D
，企业法人刘志鹏，目前企业处于开业状态 。

河北盛邦房地产开发有限公司成立于2002年 ，位于河北省石家庄市鹿泉区龙凤湖南岸
。这家有限责任公司由自然人投资或控股
，统一社会信用代码为9113018574341882XF，法人代表为闫志华 ，目前公司状态为正常营业。

河北景实房地产开发有限公司是2017-04-06在河北省石家庄市鹿泉市注册成立的其他有限责任公司
，注册地址位于石家庄高新区黄河大道与祁连街交口南行100米路东慧谷大厦B座15楼05室 。河北景实房地产开发有限公司的统一社会信用代码/注册号是91130101MA08D68TX4，企业法人马鹏展 ，目前企业处于开业状态
。

河北法酷法律咨询服务有限公司是2018-04-18在河北省石家庄市鹿泉区注册成立的有限责任公司（自然人投资或控股）
，注册地址位于河北省石家庄市鹿泉经济开发区石柏南大街187号河北省军民融合技术企业孵化器2F-B区。

石家庄鹿泉区福临名邸房价

〖壹〗、石家庄鹿泉区福临名邸的新房单价为10300元/m，总价范围为89-149万元/套；二手房均价为8558元/㎡ 。新房价格详情：单价：根据2025年7月18日的数据 ，福临名邸的新房单价为10300元/m
。总价范围：新房的总价范围在89-149万元/套之间。

〖贰〗 、铜城丽都位于鹿泉铜冶石铜路，居住品质评分较高（7分）
，10月挂牌均价为4750元/㎡，价格优势显著 。小区绿化条件较好 ，适合预算有限且注重居住舒适度的购房者
。若以性价比为核心需求
，该小区可作为优先考察对象。福临名邸位于石铜路沿线，规划11栋住宅 ，配备新风系统和直饮水系统
，预计2020年中下旬交房 。

〖叁〗、永壁六院小区地址：鹿泉区石铜路。周边直线1KM范围内交通配套资源有（鹿泉六院，永壁北 ，依山花园南区
，福临名邸，阀门一厂 ，水岸美景
，女子监狱，永壁敬老院 ，永壁）等
。

〖肆〗
、小区名称：福临名邸 小区位置：石铜路580号 房屋面积：146平米 装修风格：法式风格 设计亮点：在设计上讲求心灵的自然回归感，给人一种扑面而来的浓郁气息。开放式的空间结构、随处可见的花卉和绿色植物 、雕刻精细的家具……所有的一切从整体上营造出一种田园之气 。

石家庄2025年12月二手房成交价格

025年12月
，石家庄二手房成交均价为10950元/㎡，环比下跌11%
。

不过 ，根据近期二手房市场数据
，该小区当前的挂牌价格因户型
、面积和装修状况不同存在差异，本月（2025年12月）参考均价为17191元/平方米。近期房源挂牌情况 三室户型：一套112平方米的房源挂牌总价168万 ，折合单价约14094元/平米；另一套129平方米的房源售价205万
，单价约16817元/平米 。

其二手房价格在2025年12月为10806元/平米，环比上涨92%；C区同期价格为7992元/平米 ，环比下跌0.99%
。两个区域的房价均显著高于5000元的目标价位。降价可能性分析房价受政策调控、市场供需及经济环境等多重因素影响
，波动属于正常市场现象 。

二七区当前房价根据新房和二手房类型差异明显，二手房均价约9000元/㎡ ，新房均价约11000元/㎡
，具体楼盘价格因区位和品质不同存在较大差异
。整体均价情况 二手房：2026年1月均价为9037元/㎡，环比上月下降0.51%。 新房：2025年12月均价为11265元/㎡ ，同比去年下降87% 。

石家庄龙泉花园房价

石家庄龙泉花园目前小区均价5496元／㎡，环比上月下降0.63% 
。该小区位于鹿泉上庄
，根据房天下研究院大数据，在2025年5月19 - 25日鹿泉热搜小区榜中排名之一。小区有东 、西两个区 ，从二手房出售信息来看
，不同房源价格有所差异 。

据房天下研究院大数据，在2025年1月27日 - 2月2日鹿泉的热搜小区榜中 ，龙泉花园排名之一
，当时小区均价为5616元／㎡，环比上月下降0.08% 。

龙泉花园的房价在过去十年里显著上涨
。2010年4月时 ，该区域的房价仅为2500元每平方米
，而现在已经上涨到了2980元每平方米。特别是东区北面的高层新房，建议您购买C座 ，因为这里刚交房
，质量配置更佳，走廊也相对更宽敞 。

环境因素：小区的绿化值低 ，环境较差，这也会影响房价
。 户型设计不合理：房源的户型可能存在设计不合理的情况
，这也是导致房价偏低的一个因素。 物业管理问题：目前龙泉花园没有物业，管理上可能会存在一些问题 ，这也会影响房价 。

龙泉花园现在均价约为9065元/平米
，开发商是龙泉地产，位于（胶州）贺州路238号
。龙泉花园位置不错 ，周边也有多条公交线路经过
，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适 ，配套都挺好。买龙泉花园的房字前要正确预估个人实力
，留足生活必须费用 。做好充足的预算计划
。

没有房产证。经联系多家房屋中介机构证实，龙泉花园的所谓“低价房”其实是属于长期租赁住房 。只有使用权 ，没有所有权
，是没有房产证的，所以便宜
。龙泉花园有大高层和多层 ，户型多元化可满足大家不同的喜好，小区设施社区内有篮球场和老年活动中心
，可提供大家休闲娱乐活动的需求。