上海二手房核验,这才刚刚开始

上海自7月9日公布二手房价格核验新政以来，已经过去了一个月的时间 。这一政策并非简单的一刀切“指导价” ，而是直指虚高的二手房价格
，旨在通过大数据手段对数万套存量挂牌房源进行价格核验，以规范市场秩序
。政策背景与执行 二手房价格核验工作是一项繁芜庞杂的大数据任务 ，不仅涉及数万套存量挂牌房源
，还包括每天新增的房源。

在刚刚过去的周末，市场有消息称 ，即日起上海二手房申请房贷将参考“买卖合同价 、交易中心核验价
、银行评估价 ”，执行“三价就低
”原则作为贷款申请房价标准 。

苏州二手房市场目前面临巨大挑战
，房东卖房困难，市场整体呈现供大于求、价格下跌 、成交周期拉长的态势 ，且未来可能因新房供应增加而更加艰难
。二手房库存高企
，去化周期长库存逼近10万套：目前苏州二手房挂牌量已达到9万套，整体在10万大关徘徊 ，消化这些库存需要很长时间。

月份上海
、北京、杭州 、南京二手房价格上涨
，并不意味着房价要开始全面上涨，目前房价没有持续、全面上涨的条件 ，房地产市场也未呈现明显恢复迹象 。 具体分析如下：单月数据说服力不足：仅依据一个月的数据
，尤其是只有4个城市二手房价格上涨，就去判断房价要涨甚至大涨 ，是没有说服力的。

如果二手房开始大量翻新
，无论是通过改造还是拆迁方式，二手房的竞争力都将提升 ，新房在品质上的优势将被弱化
。同时，新房价格连续上涨
，与二手房的价差已经扩大到约300万人民币，贵出57%。长期来看 ，新房的竞争力将被价格
、二手房翻新改造等因素不断削弱 。

上海二手房“核验价 ”取消!

〖壹〗、近日
，市场消息传出，上海二手房核验价和“三价就低
”政策疑似有所放松
。经过核实 ，上海二手房的核验价确实已取消
，并且“三价就低”政策也有所调整。以下是对这一变化的详细分析：核验价取消的具体情况 政策背景：从2021年7月开始，上海为调控二手市场 ，实施了“挂牌核验价 ”政策 。

〖贰〗 、月9日起
，上海实施二手房价格核验政策，未通过价格核验的房源不得对外发布
。具体内容如下：政策背景与目的：为坚持“房住不炒”定位 ，落实“沪十条
”“沪七条”中关于规范二手住房价格信息发布的要求
，上海市房地产交易管理部门在原有房源挂牌核验基础上，新增价格信息核验环节。

〖叁〗
、站在2024年年尾回顾2021年上海出台的二手房核验价政策 ，可从政策背景、执行机制 、后续调整及对房价的实际影响进行主观梳理：政策核心内容回顾挂牌价格核验2021年7月19日起，上海市要求所有新申请核验的二手房源必须通过挂牌价格核验
，未通过的房源不得由房地产经纪机构或信息平台对外发布 。

上海:经纪机构在挂牌存量房前,需要备案并提交房源核验

〖壹〗
、上海市要求经纪机构在挂牌存量房前，必须完成备案并提交房源核验申请
。 具体规定及实施细节如下：政策依据上海市房地产交易中心下发《关于进一步规范存量房房源核验及信息发布工作的通知》及《上海市存量房房源核验及信息发布操作规范（试行）》 ，明确要求经纪机构在挂牌存量房前履行备案及核验义务。

〖贰〗、根据上述《试行规范》
，自2020年12月15日起，要求房产中介在挂牌存量房前先备案并提交房源核验 ，上海市房地产交易中心依据不动产登记系统与备案系统共享信息
，进行房源信息校验的过程 。

〖叁〗 、中介机构行动：目前，各中介机构正抓紧对系统内部已有房源挂牌价格进行核验 ，部分中介机构表示本周内暂时不接受新增房源挂牌
。头部机构要求：上海市房管局要求部分头部房产经纪机构在本周内
，把存量房源全部重新申报核验。自7月19日起，这些机构外网展示的房源均为核验通过的价格 。

〖肆〗
、《试行规范》显示 ，上文所指房源核验
，是指房地产权利人在委托房地产经纪机构出售存量房前，由受托经纪机构登录存量房交易合同网上备案系统并提交房源核验申请 ，上海市房地产交易中心依据不动产登记系统与备案系统共享信息，进行房源信息校验的过程。

〖伍〗、去年11月
，上海市房地产交易中心出台《关于进一步规范存量房房源核验及信息发布工作的通知》，要求房产中介在挂牌存量房前 ，必须取得代表身份的核验编号和二维码
，真正做到明码售房
。中介机构挂售虚假房源 、房价的，将被暂停网签密钥。

〖陆〗
、下架的原因首先是为了配合执行上海市二手房新规 。上海市房地产交易中心发布了房产中介在挂牌存量房前先备案并提交房源核验的规定
。链家为了执行这一规定 ，将不符合规定的二手房房源进行了下架；其次
，为了补充房源资料。